据此前有关媒体报道，不少房地产中介利用买卖双方信息不对称的优势，通过假冒房主、一房多卖、假信息“钓鱼”，甚至套取现金逃跑等方式坑害消费者。
但记者调查发现，房屋买卖、租赁过程中存在的猫腻比之过甚。在房屋买卖业务上，地产经纪人不仅通过抬高买卖双方的差价赚取不菲的佣金，而且在合同中设置一些模糊条款，巧立各种名目违规收费、逃避应有的责任和义务，更甚者，每次政府调控政策出台后，利用信息不对称，变相解读误导消费者，另外，炒作概念也是中介惯用手法，此前通州概念的热炒引得区域房价暴涨数倍。而在房屋租赁方面，以高价全程代理的方式垄断市场房源，然后加价出租，在利润的驱使下，将一套房打成多间隔断进行群租的现象屡见不鲜，在收取中介费后，违约金赔偿也成为中介觊觎的丰厚利润。
“中介推高房价绝对不是空穴来风。”一位小型房产中介的门店经理直言。
房屋买卖：跟着政策找利润
在今年4月“新国十条”出台后，中介利用买卖双方信息不对称和政策的观望期，变相解读误导消费者。“政策出台后公司马上对我们进行了培训，统一口径是，房贷要收紧，但未来房价不会下跌，目的就是让购房者赶紧出手。”
“现在贷款批不下来，不买的话不仅之前的定金没了，可能还要赔偿20%的违约金。”北京的覃女士向记者谈到她通过中介购买二手房后的无奈。
今年5月底，覃女士和丈夫想要个孩子，所以决定购置一套面积较大的二手房。找到某大型中介机构后，在团结湖选定了一套总价156万三居的房子。因为只够支付60万的首付款，中介承诺可以帮她拿到100万，利率七折的贷款。在办理贷款按揭过程中，尽管银行信贷员提醒她，现在国家出台新政收紧房贷，七折利率肯定申请不到，但中介拍胸脯的保证让她打消疑虑，仍然签订了买卖合同。
几天后，覃女士接到中介消息，“七折利率下不来，看能申请多少吧。”对于覃女士对中介之前承诺的质疑，中介的答复是，“利率能够打七折是福利，就是不打折都是应该的，你再考虑下吧。”而当覃女士因为购房成本提高想放弃时，中介告诉她，“中介费要照收，而且根据合同还要赔偿业主20%的违约金。”查看购房合同，其中的条款内容更让覃女士大为震惊。“中介之前承诺的贷款条款根本没有写进去，反而合同中重点强调的地方是，如果买卖双方违约，要追究违约责任，中介不需承担任何责任和义务。”
对于覃女士的遭遇，记者在调查中了解到，购房者稍不注意就很容易陷入中介方设计的陷阱中。在合同当中，中介方往往对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，或者干脆只字不提。缺乏经验的购房者无法辨别就草草签下合同，将会遭遇纠纷。
而像覃女士这样因为贷款原因而无法交易的购房者并不在少数。在今年4月“新国十条”出台后，中介利用买卖双方信息不对称和政策的观望期，变相解读误导消费者。“政策出台后公司马上对我们进行了培训，统一口径是，房贷要收紧，但未来房价不会下跌，目的就是让购房者赶紧出手。”某大型中介的经纪人向记者透露。而当购房者轻信中介签订购房合同后，政策正式执行导致交易无法完成，购房者承担违约责任，中介则坐收不菲的佣金收入。
对政策的敏感让中介能够在楼市调控中把握任何商机。在4月底北京出台经适房新规后，经适房区域掀起一股“经转商”的热潮。据媒体报道，部分中介宣称“经转商”在五一过后将停止办理，更是加剧“转商”态势直到住建委出来澄清事实，而中介在此期间则以每户3000元大肆赚取过户佣金。
而在通州，“新城”概念也成为中介爆炒的对象，结果是，北京外环和内环的房价出现“倒挂”。记者4月在通州调查时发现，几乎每个经纪人都谈到，CBD东扩和未来新城规划，将带动通州房价上涨，要买就趁早。
“除了赚取交易中介费之外，中介在合同中还设置各种名目收费，比如0.5%的代收费，以及检验房产证真伪的权证费等等。”上述门店经理张先生告诉记者，“房产证的真伪是中介能够鉴别的吗？房管局都需要一个星期鉴定。”租赁业务：收完中介费等违约