学唐僧,不辞劳苦,冒着大雨为消费者求取楼市真经。虽然湿了裤脚,但得到的,却是对消费者来说至关重要的一线情报。24日这一天的下午,置业特攻队队员走过了武广片区。当华灯初起,倦车归家时,我们以真诚之心,把情报作为盛宴以飨读者。
踩盘路线:
美联·天骄城、茂华·国际湘、星城映象、融科·檀香山、嘉宇·盛世华章、恒丰·天湘华庭
踩盘历程:
我们大小通吃,无论451183平方米的大盘恒大绿洲,还是仅有4万平方米的恒丰·天湘华庭,我们都不放过;我们一视同仁,无论是品牌响亮的融科置地,还是新康桥地产,只要对读者有用,我们就把它挖出来。
我们的行程是这样的:下午2:30,万家丽路朝晖路口,领略了美联·天骄城的升值潜力;然后驱车直往茂华·国际湘,感受它的性价比;花了二十分钟左右了解星城映象之后,来到融科·檀香山探寻美国南加州风格的“美式院落洋房”;再来到长沙大道另一边,近触嘉宇·盛世华章的新中式人文住宅;最后来到武广新城小盘恒丰·天湘华庭,看小楼盘如何以户型和设计与大盘争辉。
房价涨了,售楼小姐的脾气也渐长
踩盘时间:2010年3月24日晚天气:大雨
踩盘区域:武广片区
武广新城的片区里,错落有致地伫立着各开发商造出来的楼盘。那些打着伞的购房者冒雨出来,到了售楼部,气也不透一口,便来开始占卜他们的命运。“小户型5500—6000,大户型5100左右。”售楼先生有气没力地回答他们。
“什么!”购房者几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉,拿着伞的手微微颤抖了一下,嘴唇蠕动着说不出话来,呆了。“上个月,你们的小户型不是才卖5100—5300吗?”
“5400都卖过,别说是5100。”
“哪里有涨得这样厉害的!”
“现在是什么时候,你们不知道吗?我们有专门的调研部门,去周边楼盘调研,我们也是被迫的。人家都涨了,我们为什么不涨?”
“现在还是不要买的好,我们回去再等等!”从简单的心里喷出了这样愤青的话。
“嗤!”一位售楼小姐冷笑着,“你们不买,开发商就饿死了么?长沙投资的人多着呢!”
“那我们去南城买吧!”在南城,或许有比较好的命运等候着他们,有人这么想。
但是,售楼小姐又来了一个“嗤”,眨眨刷得卷翘的睫毛说:“不要说南城,就是去星沙也一样。整个长沙都在涨价,恒基·凯旋门都卖到4600了。”
另一位售楼小姐听得厌烦,把正在涂抹的口红扔到一边,睁大了眼睛说:“你们嫌卖得贵,不要来买房了。是你们自己来的,啰嗦什么!去年行情那么好,我们开发商会差钱吗。你们不买,有别的人来买,你们看,又有两车看楼客停在那边了。”
希望的泡沫虽然迸裂了,但房子总得买吧,拿着伞的人们把辛苦赚来的钱送进了开发商的口袋,换到手的却是一年后收楼的合同和二三十年才能还清的银行债务。
哎,不得不唏嘘,这该死的雨,到底什么时候才能停下来呢……
9:00
第一站
星城映象
中小户型成就武广板块置业宝地
●对白
距离长沙火车南站(武广火车站)不到5分钟的车程绝对是置业宝地,加上规划中的地铁二号、地铁三号均从星城映象旁边通过,使得该盘在武广板块风生水起。
开发商:中国水电建设集团房地产有限公司
地址:劳动东路与白沙湾路交会处(省游泳中心往北100米)
●楼盘概况
目前在售的户型属于二期尾盘,有为数不多的一房和三房在售。预计在下个月中旬,三期将会面世,共有房源约356套,户型从45平方米的一房到124平方米的三房均有销售。
价格:均价5100元/平方米以上。
●气质细节
星城映象的售楼部很小,但很精致。其实这就与其主打的户型有关,这里没有让人豪迈的大户型,更多是100平方米以下的小户型,虽小却不单调,加上安静的社区环境以及优美的环境,反而有些金贵。[Page]
10:30
第二站
茂华·国际湘
质感十足 园林设计不落俗套
●对白
颇具质感的外立面和溪水潺潺的景观园林想要拒绝你不容易
开发商:湖南茂华置业有限责任公司
地点:雨花区体育新城板块
●楼盘概况
该盘是队员们普遍喜欢的类型,目前视野所能见的一期均为超大楼间距的小高层,园林设计颇具特色,竹影斑驳,溪水潺潺,如果是炎夏,绝对让人流连忘返。
目前在售的主要为二期高层,4房5房的中大户型,而少量60多平方米的小户型价格已经水涨船高了。
价格:大户型4800-5300元/平方米左右
小户型5500-6000元/平方米左右
●气质细节
据说,规划设计竞标时,方案之一便是将通风采光俱佳的6行建筑进行均匀排布。而经过多次市场调研和修改后,产生了今日雁行布局的雏形:将6行建筑减少为5行,创造出80米超宽楼间距。
16:00
第三站
嘉宇·盛世华章
一期只剩大户型,二期要等到年底
●对白
其实盛世华章的户型产品都不错,但是外表就与周边楼盘有差距了
开发商:湖南省新康桥房地产开发有限公司
地址:雨花区长沙大道与沙湾路交会处
●楼盘概况
目前在推的一期楼王只有四房、五房的大户型,第二期预计将在今年年底开售。
特攻队员从外观看小区,并没能看出盛世华章有什么好,不伦不类的中式高层,白色的外立面给人一种不起眼的感觉。但走进售楼部和小区内部,才发现盛世华章的户型都很方正,通风采光都不错。特攻队队员一致认为,盛世华章的“杯具”在于设计,从外形上与周边楼盘相比相差太远。
价格:当前价格5000元/m2左右,二期预计5500元/m2
●气质细节
项目风格主要是以传统徽州民居与现在新式文化相结合的新中式人文高层住宅小区,但实际的效果显然不能令人满意。
16:38
第四站
融科·紫檀
别具一格,品质大宅,买不买都可以来看看
●对白
很抢眼的楼盘,不论整体风格、园林风情还是户型设计,都别具一格
开发商:长沙融创置业有限公司
地点:雨花区长沙大道与沙湾路交会处
●楼盘概况
新组团融科·紫檀将于4月底开售,八栋板式高层采用点阵规划设计,户型面积从85-280平方米,共600多套。
融科·紫檀是队员们一致认定武广片区最有特色的楼盘,极具设计风格的售楼处已经先声夺人的抢人眼球。
第一次来看楼的,八成找不到售楼处大门。大户型一律采用大阳台招引景色,200多平方米的超大平层空间,居住功能堪比别墅,当然,总价也堪比别墅。
价格:融科·紫檀开盘价格预计5500-6000元/平方米
●气质细节
大户型设计颇为拉风的220度弧形观景大阳台,极为抢眼,加上建筑本身风格独特的形式感与雕塑感,使得融科·紫檀整体凸显优质豪宅气魄。8栋大楼围而不合设计,给项目前期已经呈现的美洲风情园林增添东方院落特色。
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