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中国二线城市可能面临地产开发陷阱
耒阳房产网 www.880734.com 更新:2011-03-08 来源:南方都市报

  中国二线城市才是重点所在。重庆、南京和武汉等城市的发展速度比北京和上海更快,这些城市的居民对自己的收入更乐观,也更有可能购置大件商品。

  如今,中国已是世界最大的建筑市场。因此对房地产投资者而言,应该进军二线城市,对吧?不,瑞信表示,这是一个价值陷阱。

  其中的逻辑推理相当简单明了。二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫这两个现象都对开发商的利润率造成了下行压力。而且,这还是在货币政策收紧和正在多个城市试行的遏制房地产投机措施没有在全国范围内推广的情况下。

  现有的证据相当令人信服。

  有关供应过剩这一点,瑞信统计了住宅存量,然后除以需求,由此算出过去三年里建成的住宅需要多长时间才能售完。

  在毗邻香港、从零起步的中国的繁荣城市深圳,住宅储备应该只需一年便能售完 是调查中售罄速度最快的城市。但在东北部的另一个港口城市大连,这个数字是7.5年,而武汉则需多达8年。

  瑞信总结了投资者应该避开的十大二线城市:武汉,沈阳,济南,长春,太原,合肥,长沙,海口,重庆,天津。

  【据英国《金融时报》文章综合整理分析】

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