2011年上半年，在国家不断出台房地产宏观调控政策的背景下，我市开发投资持续增长，共计完成开发投资36.08亿元，同比增长40.40%。商品房新开工面积、施工面积、竣工面积也均保持稳定上涨的态势。
开发投资增长平稳 投资热情持续高涨
2011年上半年衡阳市房地产开发总投资36.08亿元，同比增长40.40%，其中市本级完成开发投资27.07亿元，同比增长50.27%。县（市）区完成开发投资9.01亿元，同比增长17.26%。全市6月份完成开发投资5.69亿元，较5月下降2.85%。按构成分，上半年全市商品住宅完成投资26.34亿元，同比增长60.04%，其中市本级商品住宅完成投资21.99亿元，同比增长67.53%，县（市）区商品住宅完成投资4.35亿元，同比增长30.55%。全市经济适用房完成投资0.24亿元，同比减少2.61%，其中市本级经济适用房完成投资0.18亿元，同比增长129.55%。办公楼完成开发投资0.54亿元，同比增长34.79%。商业营业用房完成投资3.35亿元，同比减少15.88%，其中市本级商业营业用房完成投资2.26亿元，县（市）区商业营业用房完成投资1.09亿元。今年上半年全市累计上缴税规费4.41亿元，同比减少4.56%。
从数据看，上半年，我市房地产开发投资仍呈持续增长的趋势，开发投资同比增长40.40%。开发企业仍然保持了投资自觉性和积极性。主要原因有：一是我市房地产市场延续了以往的投资方式，二是政府及行业主管部门重视加强引导、服务和督促，一定程度上坚定了企业投资的信心和决心。相较于国内部分地区的房价过高，衡阳的房地产市场整体健康，房价处于较低水平。由此不难看出，企业对近期及远期投资的期望值并没有比新政出台以前有所减少，新政到目前为止对我市房地产开发企业没有产生较大的阻力，开发商会稳步推进项目实施步伐。但未来国家调控措施或将进一步延伸至二三线城市，我市房地产开发投资可能会因调控措施而受到一定影响，投资增长或略有放缓。
国内贷款增幅最少 自筹资金成倍增长
2011年上半年资金来源合计104.95亿元，同比增长138.58%，其中国内贷款8.23亿元，同比增长46.11%，自筹资金27.70亿元，同比增长104.05%，其他资金来源39.06亿元，同比增长59.06%。
从数据看，在货币政策从紧的格局下，国内贷款增长最少，其他资金来源增幅其次，增长最快的仍然是自筹资金，这主要是由于按揭贷款的收紧，但是由于前期销售形势较好，上半年企业用于项目建设的资金尚未出现短缺现象，而且我市房地产开发企业自身非常重视广泛筹措资金，甚至压缩其它一切非必要开支，最大限度将资金投入项目上。所以从企业项目到位资金情况看，新政对我市开发企业资金的影响甚少。但是今年以来的6次上调准备金率、3次加息等信号释放出中央加强楼市调控的决心和信心。7月12日国务院常务会议上指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。楼市调控长期化走势明显。因此目前我市开发商仍需加强自身资金实力，以避免资金链紧张的情况出现。
商品房开发建设稳步前行 新开工面积258.3万平方米
今年上半年全市房屋施工面积1264.05万平方米，同比增长14.09%，其中市本级房屋施工面积765.15万平方米，同比增长2.41%，县（市）区施工面积498.9万平方米，同比增长38.28%。全市房屋新开工面积258.3万平方米，同比增长35.88%，其中市本级新开工面积170.06万平方米，同比增长48.88%，县（市）区新开工面积88.24万平方米，同比增长16.32%。全市房屋竣工面积169.89万平方米，同比减少13.5%，其中市本级房屋竣工面积145.73万平方米，同比增长82.46%，县（市）区房屋竣工面积24. 16万平方米，同比减少79.27%。
从数据看，市本级商品房开发建设全线增长，我市房地产市场供应量将稳定增长。而县（市）区施工面积和新开工面积大幅上升同时，商品房竣工面积出现较大幅度的下降，上半年县（市）区商品房竣工面积仅24.16万平方米，同比下降79.27%，施工面积与竣工面积发展趋势这种反差，究其原因在于2008-2009年县（市）区新开工房地产项目不多，大部分是对以前开工项目的继续施工，到2009年绝大部分项目已竣工，到今年上半年，一些新开发项目才陆续动工建设，房源减少，造成县（市）区竣工面积出现短期的“断档”。国家对房地产市场的调控政策没有松动迹象，在政策影响下，我市整个市场需求受到一定程度的抑制，而商品房累计可售面积将会保持一定量的增长。因此，市场供求关系将更趋缓和。